Émirats
S’installer à Dubaï, avec votre famille.
Le « Golden visa » émirati donne une résidence de longue durée, sans sponsor, à qui achète un bien, détient une société ou place un dépôt, et à certains profils de talent. Le conjoint, les enfants et les parents peuvent être parrainés. Le titulaire peut vivre hors du pays plus de 6 mois sans perdre son titre.
Le titre est délivré par les autorités de Dubaï, après examen de votre dossier. Aucun résultat n’est garanti.
Le bien, la société ou le dépôt doit rester en place pendant toute la durée du titre, et le titre de la famille en dépend.
Chaque étape est réglée au moment où elle commence. Nous ne recevons jamais les capitaux de votre investissement.
Un bien, un capital placé ou un talent ouvre la porte. Le titulaire peut ensuite vivre hors du pays plus de 6 mois.
Un titre jusqu’à dix ans, sans sponsor
Jusqu’à 10 ans à Dubaï (DLD), renouvelable, sans sponsor.
Trois voies vers le même titre
Un bien d’au moins USD 545 000 (2 000 000 AED), une société ou un dépôt du même montant, ou un talent sans capital.
Une famille parrainée
Conjoint, enfants et parents, chacun avec son propre titre.
Un séjour libre
Plus de 6 mois hors des Émirats sans perdre son titre.
Un cadre de vie établi
Hôpitaux et écoles classés parmi les meilleurs du monde, trains, sécurité au quotidien.
Une fiscalité à examiner
Aucun impôt sur le revenu aux Émirats, mais votre pays de départ peut continuer à vous imposer tant que votre foyer y reste.
Informations de portée générale, confirmées avec nos avocats et fiscalistes partenaires avant tout engagement. Elles ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Quatre profils pour qui ce programme compte
- L’acheteur
Vous achetez à Dubaï
Un bien d’au moins USD 545 000 (2 000 000 AED), détenu en totalité à votre nom.
- L’investisseur
Vous placez un capital
Une part de USD 545 000 (2 000 000 AED) dans une société, ou un dépôt du même montant.
- Le talent
Vous avez un profil recherché
Médecin, chercheur, cadre dirigeant, docteur ou créatif : des critères de talent, aucun capital.
- Le parent
Votre famille s’installe avec vous
Conjoint, enfants et parents sont parrainés, chacun avec son propre titre.
Les Émirats conviennent à une famille qui veut une résidence de longue durée et un titulaire libre de vivre hors du pays. L’immobilier est la voie la plus directe : un achat, un dossier, un titre. Le talent est la seule voie sans capital à engager.
Profils indicatifs, établis par Flystarts : chaque famille a sa situation. Ce programme convient moins si votre budget est inférieur à USD 545 000 (2 000 000 AED) et que vous n’avez pas de profil de talent : d’autres dossiers (Grèce, Portugal) ont d’autres seuils. Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis.
Le cadre de vie de votre famille
Soins, écoles, transports et sécurité : ce que votre famille trouve sur place.
Des soins parmi les meilleurs du monde
Quinze hôpitaux émiratis figurent aussi au palmarès mondial des meilleurs hôpitaux spécialisés de Newsweek (édition 2027). Dubaï compte 52 hôpitaux et 12 105 médecins (2023). L’assurance santé est obligatoire pour les résidents : le titulaire couvre son conjoint et ses enfants.
Un système scolaire parmi les meilleurs du monde
Au test PISA 2025, les écoles privées de Dubaï se classent 6es au monde en lecture et 8es en mathématiques et en sciences, selon l’autorité de l’éducation (KHDA). Dubaï compte 227 écoles privées et 17 programmes, dont les programmes britannique, américain et IB. 81 % des élèves sont dans une école jugée « bonne » ou mieux par l’inspection (2023-24).
Des trains entre les villes
Etihad Rail relie Abu Dhabi à Dubaï, avec une correspondance vers le métro de Dubaï, et Abu Dhabi à Fujairah (six trajets par jour).
Une ville ouverte au monde
Les écoles privées de Dubaï accueillent des élèves de 185 pays, et l’anglais est la langue commune des affaires.
Soleil et mer
Le climat est ensoleillé toute l’année, avec un hiver doux de novembre à mars : plages, terrasses et vie en extérieur.
Sources : Newsweek et Statista, World’s Best Hospitals 2026 (25 février 2026) et World’s Best Specialized Hospitals 2027 (octobre 2026) ; Dubai Health Authority, Dubai Health Investment Guide 2024 (loi n° 11 de 2013) ; KHDA (PISA 2025, 8 septembre 2026 ; inspections 2023-24 ; année scolaire 2024-25) ; Gallup, Global Safety Report 2024 et 2025 ; Etihad Rail (30 septembre 2026). PISA : échantillon des écoles privées de Dubaï comparé aux pays participants, selon la KHDA. Santé et éducation : chiffres de Dubaï, sauf Newsweek (Émirats).
Trois voies, un même titre
Le Golden visa s’obtient par un bien, par une société ou un dépôt, ou par un talent. Seul le talent n’exige aucun capital.
| À comparer | Voie 1 · Immobilier | Voie 2 · Société ou dépôt | Voie 3 · Talent |
|---|---|---|---|
| Critère central | Un bien acheté à Dubaï, dans une zone ouverte aux étrangers | Une part de société, ou un dépôt bancaire | Un profil de talent reconnu |
| Seuil | USD 545 000, soit 2 000 000 AED à l’achat | USD 545 000, soit 2 000 000 AED en part de société, ou en dépôt ou sukuk bloqué | Aucun montant à investir |
| À savoir | Hypothèque acceptée. Bien non cessible pendant la durée du titre | Rapport financier audité pour la société. Voir notre dossier sur la création de société | Médecin, chercheur, cadre dirigeant, docteur ou créatif |
Le Département du foncier de Dubaï délivre aussi un visa de 2 ans à l’acheteur d’un bien. Propriétaire seul : aucune valeur minimale. Copropriétaire : quote-part d’au moins USD 109 000 (400 000 AED). C’est une porte d’entrée, distincte du Golden visa.
L’immobilier est la voie la plus directe. La société ou le dépôt convient à qui préfère placer un capital plutôt qu’acheter. Le talent est la seule voie sans capital.
Sources : Département du foncier de Dubaï (Golden visa investisseur et visa investisseur de 2 ans, pages du 14 octobre 2026), GDRFA Dubaï et u.ae (Golden visa, 28 juillet 2026), pages lues en octobre 2026. Durée : jusqu’à 10 ans à Dubaï (DLD), renouvelable ; c’est celle du service du Département du foncier de Dubaï. Dépôt ou sukuk : la durée du blocage et le rapport financier audité de la société se précisent dans notre proposition. Le visa de 2 ans exige le casier judiciaire de Dubaï. Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis.
La procédure et le calendrier
Pour l’immobilier, le parcours tient en cinq étapes.
Après l’achat. Ceci est notre estimation*, du dépôt du dossier à la résidence et à l’Emirates ID. Le service du Département du foncier de Dubaï s’exécute en 7 à 10 jours ouvrés.
En personne, aux Émirats. Le titulaire se présente lui-même au centre agréé par le Département du foncier de Dubaï, sans représentant. Il doit se trouver aux Émirats.
De l’entrée au titre, voie immobilier
- 01
Visa d’entrée
Depuis la RDC, un visa d’entrée est exigé avant le voyage (ministère des Affaires étrangères des Émirats).
- 02
Achat du bien
Le bien se situe dans une zone ouverte aux étrangers (freehold) et vaut au moins USD 545 000 (2 000 000 AED) au moment de l’achat. Il est enregistré à votre nom.
- 03
Dépôt du dossier
Au centre agréé, en personne : passeport, titre de propriété, photo, examen médical et paiement. Délai de service : 7 à 10 jours ouvrés.
- 04
Résidence
Le permis de résidence et l’Emirates ID sont envoyés par courriel.
- 05
Famille
Le parrainage suit, avec le passeport et l’Emirates ID du titulaire.
Pièces : attendez notre liste personnaliséeListe indicative
- Passeport : en cours de validité.
- Titre de propriété : à votre nom.
- Photo : au format d’identité.
- Examen médical : au centre agréé.
- État civil : actes certifiés.
- Famille : assurance santé et IBAN.
Les pièces exactes dépendent de la voie et de chaque membre de la famille. Liste de pièces indicative.
Procédure : Département du foncier de Dubaï (Golden visa investisseur, page du 14 octobre 2026), GDRFA Dubaï et ministère des Affaires étrangères des Émirats (visa d’entrée), pages lues en octobre 2026. Les 2 à 6 semaines après l’achat sont une estimation de Flystarts. Le délai de décision du visa d’entrée et le taux d’octroi ne sont pas publiés. Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis. Les voies société, dépôt et talent suivent un parcours propre, précisé dans notre proposition.
La famille vous accompagne, parents compris
Le titulaire obtient le Golden visa. Le conjoint, les enfants et les parents sont parrainés, chacun avec son propre titre.
Titulaire
Vous : titulaire du Golden visa. Vous remplissez les conditions de votre voie.
Conjoint
Parrainé, sur acte de mariage certifié.
Enfants
Parrainés, sur actes de naissance certifiés.
Parents
Parrainés, avec un certificat de dépendance du consulat.
USD 1 570 par membre, soit 5 774,50 AED, pour 10 ans. Ouverture du dossier famille : USD 87 (318,75 AED), une seule fois. À cela s’ajoutent USD 27 (100 AED) par personne. Les frais du titulaire figurent dans la section « Coûts ».
Durée
Jusqu’à 10 ans, comme le titulaire.
Enfants
Les fils et filles de plus de 18 ans ne doivent pas être mariés : un engagement est signé.
Mère titulaire
Une autorisation notariée du père est exigée pour les enfants. Le bien, la société ou le dépôt est alors au nom de la mère.
Le titre de la famille dépend de celui du titulaire, qui doit conserver son bien, sa société ou son dépôt. Aucune règle publiée ne fixe d’absence maximale pour le conjoint ou les enfants parrainés.
Sources : Département du foncier de Dubaï (Golden visa investisseur, famille : frais, pièces et conditions, page du 14 octobre 2026), pages lues en octobre 2026. Les frais, la durée et les pièces se vérifient à chaque dépôt. Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis.
Durée, renouvellement et séjour libre
Le Golden visa se renouvelle tant que les conditions sont remplies, et le titulaire peut vivre hors du pays plus de 6 mois.
Dès l’obtention : jusqu’à 10 ans
Résidence à Dubaï, sans sponsor.
Avant l’échéance : renouvellement
Le titre se renouvelle tant que les conditions de la voie sont remplies.
Hors des Émirats : plus de 6 mois
Le titulaire peut vivre hors du pays sans perdre son titre.
| Règle | Ce que prévoit le Golden visa |
|---|---|
| Sponsor | Aucun employeur ni sponsor n’est requis. |
| Règle des 180 jours | Le titulaire en est exempté : il peut vivre hors du pays plus de 6 mois. |
| Fin du titre | Le titre n’est caduc que s’il expire alors que le titulaire est hors des Émirats : renouveler avant l’échéance. |
| Renouvellement | Possible tant que les conditions sont remplies. Il faut pouvoir subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille sans aide publique. |
| Bien acheté | Il ne peut pas être cédé pendant la durée du titre : une charge est inscrite sur le bien. |
L’exemption des 6 mois protège votre titre de séjour. Elle ne décide pas de votre résidence fiscale, qui dépend de votre foyer, de votre séjour et de votre activité.
Le séjour libre est l’atout le plus concret du Golden visa : le titulaire garde son titre sans la règle des 6 mois d’absence. En échange, le bien, la société ou le dépôt doit rester en place pendant toute la durée.
Sources : u.ae (Golden visa, mis à jour le 28 juillet 2026), GDRFA Dubaï (permis de résidence doré, investisseurs : exemption de la règle des 180 jours, renouvellement, charge inscrite sur le bien) et Département du foncier de Dubaï (page du 14 octobre 2026), pages lues en octobre 2026. La durée affichée est celle du service du Département du foncier de Dubaï.
Ce qu’il faut savoir
Six règles de l’achat et du titre, puis un point bancaire.
Assurance santé
Elle est exigée au dossier de la famille et obligatoire pour tous les résidents de Dubaï. Le titulaire couvre son conjoint et ses enfants.
Hypothèque
Un bien acheté avec un prêt est accepté, avec une lettre de la banque indiquant le montant payé et le solde.
Cession du bien
Le bien ne peut pas être cédé pendant la durée du titre : une charge est inscrite sur le bien.
Zone d’achat
Les étrangers n’achètent que dans les zones dites freehold. Le bien doit valoir USD 545 000 (2 000 000 AED) au moment de l’achat.
Visa de 2 ans
Le visa investisseur de 2 ans exige le casier judiciaire de Dubaï. C’est une porte d’entrée, distincte du Golden visa.
Gardien du titre
Le titre de la famille tient à celui du titulaire : le bien, la société ou le dépôt reste en place pendant toute la durée.
Certaines banques émiraties ouvrent un compte aux non-résidents, en quelques jours si les documents sont en ordre, avec une gestion à distance en ligne. Elles demandent un passeport, un justificatif d’adresse, une lettre de référence de votre banque d’origine et des relevés récents, et elles vérifient l’origine des fonds : préparez un dossier en ordre. L’ouverture n’est pas garantie.
Ces règles se préparent à l’avance et ne bloquent pas un dossier en ordre. Le compte bancaire dépend de la banque : c’est le point à anticiper.
Sources : Département du foncier de Dubaï et GDRFA Dubaï (assurance, hypothèque, cession, zones, visa de 2 ans), Dubai Health Authority (loi n° 11 de 2013), pages lues en octobre 2026. L’acceptation d’un client par une banque dépend de la banque. Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis.
Fiscalité, avant de partir
Le titre de séjour ne décide pas de votre résidence fiscale : ce sont vos faits, le foyer, le séjour et l’activité.
Impôt des particuliers
Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers.
Impôt des sociétés
0 % jusqu’à USD 102 000 (375 000 AED) de revenu imposable, puis 9 %.
Résidence fiscale
Le titre de séjour ne donne pas l’attestation. Il faut 183 jours de présence, ou 90 jours avec un emploi ou un logement permanent.
Si votre foyer est en Belgique : impôt belge, SPF Finances
- Qui est imposé : l’habitant du Royaume, domicile ou siège de la fortune, jugé sur les faits. L’inscription au registre national crée une présomption, qui peut être renversée.
- Si deux pays vous réclament : la convention entre la Belgique et les Émirats retient d’abord le foyer d’habitation permanent, puis le centre des intérêts vitaux, puis le séjour habituel.
- Plus-values financières : depuis le 1er janvier 2026, 10 %, avec 10 000 € exonérés par an. Au départ, une exit tax porte sur les plus-values latentes. Pour les Émirats, le report se demande, avec une garantie.
- Ce qui reste en Belgique : les immeubles belges restent taxés en Belgique, tout comme les dividendes et intérêts belges (retenue plafonnée à 10 % et 5 %).
Si votre foyer est en RDC : impôt congolais, DGI
- Qui est imposé : le résident, foyer d’habitation permanent ou séjour principal, activité professionnelle exercée en RDC, ou 183 jours sur 12 mois. Un seul critère suffit. Il est imposé sur ses revenus congolais et étrangers.
- Après votre départ : le non-résident n’est imposé que sur ses revenus de source congolaise. Le critère est la résidence, jugée sur les faits.
- Convention : une convention entre la RDC et les Émirats contre la double imposition a été adoptée par l’Assemblée nationale congolaise.
- Revenus du capital : les revenus de capitaux mobiliers et les plus-values des personnes physiques subissent une retenue à la source de 20 %.
Le titre de séjour n’économise aucun impôt à lui seul : l’économie vient d’un départ réel et documenté. Avant votre installation, un fiscaliste partenaire chiffre votre situation. Flystarts ne donne pas de conseil fiscal.
Sources : u.ae (impôt sur les sociétés, 30 mars 2026), Autorité fédérale des impôts des Émirats (22 octobre 2026), SPF Finances belge (« Quitter la Belgique », « Taxe sur les plus-values », 23 octobre 2026 ; circulaire 2026/C/74), convention Belgique-Émirats du 30 septembre 1996, DGI de RDC et loi n° 23/053 du 30 novembre 2023 (articles 59 à 61 et 120). Aucun impôt sur le revenu des particuliers : PwC et KPMG (sources non officielles). La convention de 1996 ne prévoit pas d’assistance au recouvrement : le report de l’exit tax se demande avec une garantie (lecture du texte, confirmée par la presse fiscale belge). Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis.
Un paiement par étape
Chaque étape se règle quand elle commence. Montants en USD, avec le montant officiel en AED en dessous.
- 1
Préparation du dossier
Au démarrageLe premier entretien est gratuit et confidentiel.
- Honoraires de conseil (Flystarts)Sur proposition écriteselon votre famille et votre calendrier, valable 7 jours
- Honoraires de l’avocat partenaireSur proposition écritedossier préparé et déposé avec l’avocat
- Conseil fiscal (en option)Sur proposition écrite
- 2
Investissement et achat
À l’achatLe bien est payé et enregistré à votre nom : le capital ne transite pas par Flystarts.
- Seuil d’investissementUSD 545 000au moins, soit 2 000 000 AED
- Frais d’enregistrement du transfert (immobilier)4 % du prixsoit USD 21 800 (80 000 AED) au seuil
- 3
Dépôt de la demande
Au dépôtAu centre agréé du Département du foncier de Dubaï, en personne.
- Golden visa : frais publics du titulaireUSD 2 6909 884,75 AED
- Parrainage de chaque proche (10 ans)USD 1 5705 774,50 AED, plus USD 27 (100 AED) par personne
- Option : visa investisseur de 2 ansUSD 2 78010 212,50 AED, casier judiciaire de Dubaï exigé
| Détail | Total |
|---|---|
| Budget minimal, voie immobilier, titulaire seul | USD 569 000 |
Soit 2,09 M AED. Estimation de Flystarts* : achat, frais d’enregistrement et frais publics. Hors honoraires, agent, fiduciaire, assurance santé et proches.
Autres coûts à prévoir, variables selon la famille
Assurance santé
Exigée au dossier de la famille.
Agent et fiduciaire
À l’achat, selon le bien. Sur devis.
Charges du bien
Copropriété et entretien.
Actes certifiés
Certification et traduction, sur devis.
Sources : Département du foncier de Dubaï (Golden visa investisseur : frais du titulaire et de la famille ; visa investisseur de 2 ans, pages du 14 octobre 2026), pages lues en octobre 2026. Le taux de 4 % vient de sources secondaires (Lexology, Engel & Völkers). Détail des frais publics du titulaire, en USD (AED) : examen médical 191 (700), Emirates ID de 10 ans 314 (1 153), confirmation du permis 778 (2 856,75), Département du foncier 1 095 (4 020), frais administratifs 314 (1 155). Montants officiels en dirhams (AED), convertis en dollars au taux fixe de 3,6725 AED pour 1 USD et arrondis.
Parlons de votre famille.
Le premier entretien est gratuit et confidentiel. Vous nous présentez votre famille, votre projet et la voie qui vous attire. Nous vérifions avec vous votre éligibilité, la voie adaptée et le calendrier. Vous recevez ensuite notre proposition par écrit, valable 7 jours, puis vous décidez.
Comparer avec une autre voie
Grèce
Le port d’attache européen de votre famille.
DécouvrirPortugal
Le point d’ancrage européen de votre famille.
DécouvrirBelgique
Une carte professionnelle, puis votre famille en Europe.
DécouvrirFrance
Une carte « talent » pour créer une entreprise ou investir.
Découvrir