Grèce
Le port d’attache européen de votre famille.
Un permis de résidence de cinq ans, obtenu par l’achat d’un bien immobilier en Grèce, pour vous, votre conjoint, vos enfants et vos parents. Flystarts structure et coordonne chaque étape.
Une base en Europe pour toute votre famille
Pour beaucoup de familles, le vrai sujet n’est pas le visa. C’est la liberté de choisir où étudier, où se soigner, où aller si le contexte change.
Ce n’est pas seulement un permis : ce sont des options ouvertes pour vos enfants, aujourd’hui et demain.
Circulation dans l’espace Schengen
Voyagez jusqu’à 90 jours sur 180, sans visa, dans les pays de l’espace Schengen.
Aucun séjour minimum
Aucune durée de présence en Grèce n’est exigée. Le bien doit simplement être conservé.
Une seule demande pour toute la famille
Conjoint, enfants de moins de 21 ans, parents des deux conjoints.
Un bien à votre nom
Vous êtes propriétaire d’un bien en Europe, inscrit au registre foncier. Vous pouvez l’occuper ou le louer à long terme.
Études et santé
Accès au système éducatif grec et à une couverture santé privée.
Un horizon à long terme
Le permis se renouvelle tous les cinq ans. Une naturalisation reste envisageable, sous conditions de résidence effective et d’intégration.
Le permis est délivré par l’administration grecque. Aucun résultat n’est garanti.
Quatre profils pour qui ce programme compte
- Le dirigeant
Vos affaires passent par l’Europe
Le permis ouvre l’espace Schengen, 90 jours sur 180, sans visa.
- Le parent
Vos enfants étudieront en Europe
Les enfants de moins de 21 ans sont inclus. Accès au système éducatif grec.
- L’investisseur
Vous voulez garder un actif
Un bien à votre nom dès USD 280 000, à louer en longue durée si vous le souhaitez.
- La famille élargie
Vos parents dépendent de vous
Les parents des deux conjoints peuvent figurer dans la même demande.
C’est pour le moment le meilleur programme européen : un permis de cinq ans, aucun séjour minimum, un bien qui reste un actif. Le Portugal a fermé sa voie immobilière en 2023, l’Espagne la sienne en 2025.
Profils indicatifs, établis par Flystarts : chaque famille a sa situation. Ce programme convient moins si vous cherchez une nationalité à court terme : nos dossiers Argentine, Grenade et Turquie sont plus adaptés. Il convient moins aussi si vous ne voulez pas acheter de bien : notre dossier Portugal passe par un fonds ou un don.
Immobilier, trois niveaux d’entrée
Le montant dépend de la voie et de la zone
Environ, soit 800 000 €
Attique (dont Athènes), Thessalonique, Mykonos, Santorin, îles de plus de 3 100 habitants. Un seul bien, de 120 m² minimum.
Environ, soit 400 000 €
Toutes les autres régions de Grèce. Un seul bien, de 120 m² minimum.
Environ, soit 250 000 €
Bien reconverti de commercial à résidentiel, ou monument classé à restaurer. Aucune surface minimale. Pour une reconversion, les travaux doivent être achevés et certifiés avant le dépôt du dossier.
- Propriété
- Pleine propriété, inscrite au registre foncier à votre nom.
- Location
- Location longue durée permise. Courte durée, de type Airbnb, interdite.
- Permis
- Cinq ans, renouvelable tant que le bien est conservé.
D’autres voies d’accès existent, hors immobilier. Elles sont moins intéressantes pour la plupart des familles et ne sont pas détaillées ici. Nous les étudions au cas par cas. Prix d’achat du bien, hors frais. Seuils légaux fixés en euros (Code grec des migrations, loi 5038/2023, art. 100, modifié en 2024), convertis en USD au taux de 1 € = USD 1,1177 (BCE, 7 octobre 2026), à titre indicatif : le taux varie.
Une demande, toute la famille
Qui peut être inclus dans votre dossier
Vous
Le demandeur, propriétaire du bien.
Conjoint
Époux, épouse ou partenaire enregistré.
Enfants
Moins de 21 ans à la date du dépôt.
Parents
Des deux côtés : vos parents et ceux de votre conjoint.
Un seul bien pour toute la familleLe prix ne change pas avec la taille de la famille
Le prix du bien ne dépend pas du nombre de personnes incluses. Chaque membre ajoute seulement des frais de dossier.
| Composition | Personnes | Prix du bien | Frais annexes |
|---|---|---|---|
| Vous seul | 1 | USD 280 000 | USD 17 300 à 25 000 |
| Couple et deux enfants de moins de 21 ans | 4 | USD 280 000 | USD 18 350 à 29 800 |
| Couple, trois enfants et un parent de chaque côté | 7 | USD 280 000 | USD 19 400 à 34 600 |
Exemples pour un bien à 250 000 €, soit environ USD 280 000, voie reconversion. Frais annexes hors prix du bien et hors honoraires, calculés par Flystarts à partir des montants de la rubrique « Paiements », avec environ USD 350 à 1 600 par personne supplémentaire. Honoraires sur proposition écrite, selon votre famille et votre calendrier, valable 7 jours.
Le temps des enfants
Jusqu’à 21 ans, un enfant est inclus dans votre dossier. L’âge retenu est celui du jour du dépôt du dossier.
Moins de 21 ans : dans le dossier
Votre enfant est inclus comme personne à charge. Le prix du bien ne change pas.
De 21 à 24 ans : permis autonome
Si votre enfant a déjà reçu son permis avant ses 21 ans, il peut le prolonger à titre autonome jusqu’à 24 ans.
Avec nous : âge vérifié
Nous vérifions l’âge de chacun de vos enfants dès le premier rendez-vous, puis nous calons le calendrier.
Avec un projet en cours de construction, le dépôt n’intervient qu’après la livraison : c’est l’âge de votre enfant à cette date qui compte. Pour la voie reconversion, le dossier se dépose après la fin des travaux.
Si cela arrange la famille, un enfant adulte peut être désigné demandeur principal, quel que soit son âge. Ses parents sont alors inclus dans son dossier. Cette structure se décide au cas par cas, avec votre conseil juridique.
De la première rencontre à la carte de résidence
Six étapes
En moyenne, du démarrage du dossier à la carte. Certains dossiers ont abouti en 3 à 6 mois, selon la réactivité de la famille et de l’administration grecque.
- 01
Entretien et stratégie
Votre famille, votre budget, la voie la plus adaptée.
Flystarts et vous - 02
Choix du bien
Sélection, contrat préliminaire et acompte d’environ 10 % pour réserver le bien.
Vous et l’avocat grec - 03
Procurations et pièces
Procuration et actes d’état civil apostillés. Comptez 2 à 4 semaines.
Vous et Flystarts - 04
Vérifications
Numéro fiscal grec, examen juridique du bien, rédaction du contrat final.
Avocat grec - 05
Signature
Paiement, acte notarié, registre foncier, puis certificat de conformité en 1 à 4 semaines.
Notaire et avocat grec - 06
Dépôt et carte
Dépôt en ligne par l’avocat, sans présence requise. Permis temporaire sous 40 jours, biométrie, puis carte.
Avocat grec et administration
Délais indicatifs, hors attente de la livraison d’un bien en cours de reconversion.
Documents à préparer dès maintenantListe indicative
- Passeports de chaque membre, toutes les pages, y compris les pages vierges, avec un scan récent avant le dépôt.
- Procuration pour l’avocat grec, une par adulte, apostillée.
- Actes de mariage et de naissance, apostillés ou légalisés par le consulat de Grèce selon le pays d’émission.
- Origine des fonds, justifiée selon votre situation.
Un paiement par étape
Chaque étape est réglée au moment où elle commence. Montants indicatifs pour un bien à 250 000 € (environ USD 280 000), demandeur seul, d’après des devis de nos partenaires.
- 1
Préparation du dossier
Au démarrageConformité, questionnaire, pièces, contrat de réservation du bien, formulaires.
- Honoraires de conseil et de préparation du dossier (Flystarts et partenaire juridique)Sur proposition écriteselon votre famille et votre calendrier
- Procurations, traductions, apostillesUSD 450 à 900
- 2
Achat du bien
À la réservation et à la signatureAcompte d’environ 10 % pour réserver, solde à la signature de l’acte. Vous réglez le prix, les taxes et les frais d’acte directement à l’équipe juridique grecque : le capital investi ne transite pas par Flystarts.
- Prix du bien, voie reconversionUSD 280 000
- Taxe de transfert aujourd’hui, 3,09 % du prix (voir « Ce qui peut changer »)USD 8 600
- Notaire et registre foncierUSD 5 900 à 7 200
- Vérification juridique du bien, si facturée à partUSD 0 à 3 500
- 3
Dépôt de la demande et carte
Au dépôtDépôt en ligne par l’avocat, rendez-vous biométrique, délivrance de la carte de résidence.
- Avocat et frais de permisUSD 2 200 à 4 500
- Assurance santé privéeUSD 170 à 280
- Carte de résidenceUSD 18
| Détail | Total |
|---|---|
| Total des frais annexes, hors prix et hors honoraires | USD 17 300 à 25 000 |
Soit 6 à 9 % du prix du bien. Les honoraires vous sont remis par écrit avant tout engagement. Par personne supplémentaire, ajoutez environ USD 350 à 1 600 à l’étape 3. Euros convertis au taux de 1 € = USD 1,1177 (BCE, 7 octobre 2026), à titre indicatif : le taux varie, et les frais de l’État peuvent évoluer.
Elle suppose une résidence effective et des conditions d’intégration : le permis seul ne suffit pas. Double nationalité, exemples : la RDC et le Cameroun ne la reconnaissent pas, le Nigeria la reconnaît pour ses citoyens de naissance. Chaque pays a sa règle, à vérifier avant toute naturalisation.
La taxe de transfert pourrait passer de 3 % à 15 % pour les acheteurs hors Union européenne. Le détail, avec les montants, figure dans la rubrique suivante.
Ce qui peut changer
La taxe d’achat, les contrôles et le calendrier
La taxe d’achat pourrait passer de 3 % à 15 %
Aujourd’hui, la taxe de transfert est de 3,09 % du prix du bien. Le gouvernement a annoncé 15 % pour les acheteurs hors Union européenne, dès le 1er juillet 2027. Aucun texte n’est publié.
| Prix du bien | Taxe aujourd’hui | À 15 % |
|---|---|---|
| USD 445 000, autres régions | environ USD 13 750 | USD 66 750 |
| USD 895 000, zones à forte demande | environ USD 27 700 | USD 134 250 |
| USD 280 000, voie reconversion : application à confirmer | environ USD 8 600 | USD 42 000 |
Chiffres calculés par Flystarts : 3,09 % et 15 % du prix du bien, en USD. La date a varié selon les annonces, du 1er janvier au 1er juillet 2027. Le périmètre exact n’est pas publié : pour la voie reconversion, nous vérifions si cette taxe s’applique.
Des contrôles renforcés
Le 15 octobre 2026, le ministre grec de la Migration a annoncé le retrait du permis dans deux cas.
Remise cachée
Le vendeur rend en secret une partie du prix à l’acheteur, par exemple 100 000 € sur 250 000 €. Le prix réel passe sous le minimum légal.
Courte durée
Une location de moins de 60 jours, type Airbnb, est interdite pour un bien du programme.
Pour vous
Payez le prix réel, entièrement déclaré. Louez uniquement en longue durée.
Pourquoi ne pas trop attendre
Un programme d’investissement peut se durcir ou se fermer.
Grèce, 2024
Seuils relevés : 250 000 € devenus 400 000 €, et 500 000 € devenus 800 000 € dans les zones à forte demande.
Portugal, 2023
Voie immobilière fermée.
Espagne, 2025
Golden Visa supprimé.
Aucune fermeture n’est annoncée en Grèce à ce jour. Les règles de demain, personne ne peut les garantir.
Parlons de votre famille.
Chaque famille a sa situation, son calendrier et ses contraintes. Un premier entretien permet de voir ce qui est possible pour vous. Vous recevez ensuite notre proposition par écrit, puis vous décidez.
Comparer avec une autre voie
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