Turquie
Une nationalité à la croisée de l’Europe, de l’Asie et du Moyen-Orient, par l’immobilier.
La Turquie accorde sa nationalité à l’investisseur, à son conjoint et à ses enfants de moins de 18 ans contre l’achat d’un bien immobilier d’au moins USD 400 000, que vous pouvez revendre après 3 ans. Flystarts structure le dossier et coordonne les avocats partenaires.
Programme en vigueur. Les règles d’expertise des biens ont été modifiées le 29 septembre 2026*.
Avant tout engagement, trois points par écrit : l’éligibilité de votre nationalité, le service militaire de chaque homme de la famille et la double nationalité.
Chaque étape est réglée au moment où elle commence. Le bien se paie au promoteur par une banque turque : le capital ne transite pas par Flystarts.
Une nationalité par l’achat d’un bien, revendable après trois ans
Le programme turc permet à un investisseur étranger d’obtenir la nationalité turque contre un investissement qualifié, dont l’achat d’un bien immobilier d’au moins USD 400 000. Le demandeur principal doit avoir 18 ans révolus, un casier judiciaire vierge et des fonds d’origine justifiée.
Sans résidence préalable
Aucune durée de séjour n’est exigée avant ou après l’obtention du passeport. Un déplacement en Turquie reste nécessaire pour les empreintes et le dépôt, pour le demandeur et son conjoint, selon nos partenaires.
Un bien que vous gardez
Vous devenez propriétaire d’un bien d’au moins USD 400 000, grevé d’une interdiction de revente de 3 ans, puis revendable sans perdre la nationalité. La location est permise pendant ce délai.
Une procédure encadrée
Expertise du bien par un évaluateur agréé, achat par une banque turque, certificat d’investisseur, titre de séjour, puis demande de nationalité et contrôle de sécurité.
- Loi n° 5901, article 12
- Base légale du programme : la loi turque sur la nationalité prévoit l’acquisition de la nationalité par l’investissement.
- Nationalités exclues
- La Syrie et l’Arménie sont exclues selon tous nos documents. Des sources spécialisées ajoutent Cuba, le Nigéria et la Corée du Nord. La RDC ne figure dans aucune liste consultée*.
Programme en vigueur depuis 2017. Le seuil de USD 400 000 est inchangé depuis juin 2022. Les circulaires 2024/2 et 2024/4 du registre foncier, mises à jour le 28 septembre 2026 et applicables dès le 29 septembre, modifient les règles d’expertise* : un rapport vaut 12 mois au lieu de 6, toute société d’expertise agréée peut le rédiger, et les biens de sociétés cotées exigent désormais une expertise.
Quatre profils pour qui ce programme compte
- Le dirigeant
Vos affaires sont internationales
Un passeport de plus réduit les démarches de visa.
- Le parent
Vos enfants sont votre priorité
Les enfants de moins de 18 ans sont inclus, sans coût de plus.
- L’investisseur
Vous voulez un actif qui se revend
Un bien d’au moins USD 400 000, revendable après trois ans.
- La famille
Une base à Istanbul ou sur la côte
Aucune résidence imposée : vous choisissez où vivre.
Un programme en vigueur depuis 2017, un seuil inchangé depuis 2022 et un bien que vous pouvez revendre. Bien préparé, il offre à une famille une voie lisible.
Profils indicatifs, établis par Flystarts : chaque famille a sa situation. Ce programme convient moins si l’accès à l’espace Schengen est votre seule raison : nos dossiers Grèce et Portugal sont plus adaptés. Si vous ne voulez pas acheter de bien, les autres voies commencent à USD 500 000.
Ce que la nationalité change
Mobilité, famille, double nationalité, États-Unis
Le passeport turc se classe au 51e rang du Henley Passport Index d’octobre 2026, visas à l’arrivée et autorisations électroniques compris. Il ouvre notamment Hong Kong, le Japon, le Brésil, l’Argentine, l’Afrique du Sud et le Maroc. L’espace Schengen, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et la Chine exigent un visa. Les Émirats arabes unis demandent un visa électronique, obtenu en ligne.
Aucune résidence préalable
Aucune durée de séjour n’est exigée avant ou après le passeport. Un déplacement en Turquie est nécessaire pour les empreintes et le dépôt, selon nos partenaires.
Double nationalité
La Turquie l’accepte, mais votre pays d’origine peut ne pas la reconnaître. La RDC et le Cameroun ne la reconnaissent pas, le Nigeria la reconnaît pour ses citoyens de naissance. Faites valider votre situation avec un avocat avant tout dépôt.
Famille incluse
Conjoint et enfants de moins de 18 ans, dans une seule demande, sans investissement supplémentaire. Les parents et les enfants majeurs ne sont pas inclus, sauf enfant majeur placé sous protection légale.
Un actif qui se revend
Après 3 ans, le bien peut être vendu sans perdre la nationalité. Une plus-value est imposée si la revente a lieu dans les 5 ans. La valeur de revente n’est pas garantie.
États-Unis : le visa E-2
La Turquie a un traité E-2 avec les États-Unis, mais pour une nationalité obtenue par investissement, ce visa suppose 3 ans de domicile en Turquie, puis un investissement actif aux États-Unis. Ce n’est pas une voie rapide.
États-Unis : le visa de visiteur
Le passeport turc ne dispense pas de visa pour les États-Unis. Le visa B1/B2 reste soumis à un entretien consulaire, et sa durée comme son obtention sont décidées par le consulat, sans garantie.
Le classement varie au fil des mises à jour, et les règles américaines peuvent évoluer. Ce programme s’adresse aux familles qui veulent un passeport, un actif tangible et une base à Istanbul ou sur la côte, sans s’installer d’abord en Turquie. Il est moins adapté si l’accès à l’espace Schengen est votre seule raison.
Un achat immobilier, ou une autre voie à USD 500 000
Demandeur principal
Un ou plusieurs biens, résidentiels ou commerciaux
Le prix de vente et l’expertise indépendante doivent atteindre le seuil. Le bien est conservé 3 ans, puis revendable.
Dépôt bancaire, obligations d’État, capital d’une entreprise, parts de fonds
Dépôt et obligations conservés 3 ans. Vérification par l’autorité compétente. Créer 50 emplois est aussi admis.
| Pour un bien de USD 400 000 | Montant estimé |
|---|---|
| Prix du bien, minimum | USD 400 000 |
| Droit de mutation | 4 % du prix, soit environ USD 16 000 |
| TVA | De 1 % à 20 % selon le bien, soit de USD 4 000 à USD 80 000. Une exonération est possible dans certains cas, selon nos partenaires. |
| Frais administratifs, dès | USD 1 000 : numéro fiscal, notaire, procuration, traductions, assurance santé, compte bancaire |
| Expertise et assurance séisme | Selon le bien (assurance obligatoire DASK) |
| Total d’entrée, estimation | Environ USD 420 000 à USD 500 000, hors honoraires |
| Charges annuelles | Taxe foncière de 0,1 à 0,3 % (0,2 à 0,6 % dans les grandes villes), assurance séisme, charges de copropriété |
| Capital récupérable | Revente possible après 3 ans. Plus-value imposée si la revente a lieu dans les 5 ans, selon un barème progressif. |
Estimation Flystarts* d’après les barèmes de nos partenaires : elle dépend du bien, du promoteur et de votre situation. Hors honoraires et frais juridiques.
Pour la plupart des familles, l’immobilier est la voie la plus lisible. Le seuil est inchangé depuis juin 2022 et le bien se revend après trois ans. Le dépôt et les obligations immobilisent USD 100 000 de plus, sans bien en contrepartie. Nous réexaminerons ce choix si les règles changent.
- Règle des USD 400 000
- Le prix de vente et l’expertise indépendante doivent atteindre le seuil. Plusieurs biens peuvent être additionnés, selon nos partenaires.
- Garantie
- L’achat ne garantit pas la nationalité : la décision appartient à l’État turc.
- Points de vigilance
- Faire expertiser le bien avant de signer, vérifier la conformité parasismique et comparer le prix à la valeur de marché : un bien surévalué peut compromettre le dossier.
Qui peut figurer dans la demande
Une seule demande, sans investissement supplémentaire
Demandeur principal
18 ans révolus, casier judiciaire vierge, origine des fonds justifiée.
Conjoint
Inclus dans la même demande. Titre de séjour et empreintes en personne.
Enfants de moins de 18 ans
Inclus sans investissement supplémentaire.
Parents et enfants majeurs
Non inclus. Un enfant majeur placé sous protection légale peut l’être.
Les hommes qui deviennent citoyens turcs peuvent être soumis aux obligations militaires turques, avec des règles de report ou de paiement selon l’âge et la situation. Les sources divergent sur les âges et les montants, et les règles changent. Nous le faisons confirmer par écrit pour chaque homme de la famille, fils compris, avant tout dépôt.
La Turquie l’accepte. Votre pays d’origine peut ne pas la reconnaître. Exemples : la RDC (nationalité exclusive, loi n° 04/024) et le Cameroun ne la reconnaissent pas, le Nigeria la reconnaît pour ses citoyens de naissance. Chaque pays a sa règle. Nous posons cette question à chaque famille dès le premier entretien, et nous vous demandons de la faire valider par un avocat avant tout dépôt.
De l’entretien au passeport turc
Six étapes
- 01
Entretien et stratégieDisponible maintenant
Votre famille, votre budget, la ville et le type de bien. Premier entretien confidentiel avec Flystarts.
- 02
Choix du bien et réservationDisponible maintenant
Sélection du bien, vérification juridique, expertise indépendante et réservation. Le dépôt de réservation, souvent 1 % du prix, est remboursable sous 14 jours en cas d’annulation, selon nos partenaires.
- 03
Achat et paiementSelon le calendrier
Paiement du bien au promoteur par une banque turque, puis TVA et droit de mutation. Le titre de propriété porte une interdiction de revente de 3 ans.
- 04
Certificat d’investisseur et titre de séjourPrévu par la procédure
Certificat d’investisseur, empreintes en Turquie pour le demandeur et son conjoint, puis titre de séjour pour la famille.
- 05
Demande de nationalitéPrévu par la procédure
Dépôt auprès des autorités, puis contrôle de sécurité. L’instruction peut dépasser 6 mois, selon nos partenaires.
- 06
PasseportIndicatif*
Biométrie et retrait des passeports au consulat pour toute la famille, selon nos partenaires.
Délai : 6 à 9 mois selon nos partenaires, 3 à 6 mois selon d’autres sources. Nous confirmons le délai réel par écrit avant tout engagement.
Documents : patientez avant de les réunirListe indicative
- Ne rassemblez pas les pièces avant le feu vert de l’avocat : beaucoup de certificats ne sont valables que 3 mois, et les documents déposés ne sont pas rendus.
- Identité : passeports, avec traduction notariée.
- État civil : actes de naissance et de mariage, apostillés et traduits en turc.
- Casier judiciaire : certificat du pays d’origine et des pays de résidence.
- Procuration à l’avocat, justificatif d’origine des fonds si demandé.
- Numéro fiscal turc et carte SIM turque, justificatif de domicile selon le cas.
Liste indicative : nos avocats partenaires établissent une liste personnalisée pour chaque famille.
Ce qui est confirmé, et ce que nous vérifions
Confirmé
- Le seuil de USD 400 000 en immobilier, inchangé depuis juin 2022.
- L’interdiction de revente de 3 ans, puis la revente possible sans perdre la nationalité.
- L’absence de résidence préalable exigée.
- La double nationalité du côté turc.
- L’accès sans visa préalable à 112 destinations (Henley Passport Index, octobre 2026).
En cours de vérification*
- L’éligibilité des Congolais en pratique : la RDC ne figure dans aucune liste de nationalités exclues consultée.
- Le service militaire des hommes naturalisés, pour l’investisseur et pour les fils.
- Le délai réel : 6 à 9 mois selon nos partenaires, 3 à 6 mois selon d’autres sources.
- Les frais réels de l’État, des avocats et du dossier.
- Les circulaires 2024/2 et 2024/4 du registre foncier, mises à jour le 28 septembre 2026 (rapport valable 12 mois, société d’expertise agréée au choix, expertise des biens de sociétés cotées) : application dossier par dossier.
Les paiements, étape par étape
Chaque étape est réglée au moment où elle commence. Le capital investi ne transite pas par Flystarts.
- 0
Premier entretien
Aujourd’huiConfidentiel, en visioconférence ou par téléphone.
- Premier entretienGratuit
- 1
Préparation du dossier
Au démarrageConseil, vérification du bien, pièces, apostilles.
- Honoraires de conseil et de préparationSur proposition écriteselon votre famille et votre calendrier
- 2
Réservation et achat
Au choix du bienRéservation, puis achat par une banque turque.
- Dépôt de réservationSouvent 1 % du prixremboursable sous 14 jours, selon nos partenaires
- Prix du bien, TVA et droit de mutationUSD 400 000 minimumau promoteur et à l’État
- 3
Demande de nationalité
Au dépôtTitre de séjour, demande et passeports.
- Frais d’ÉtatSelon le barème en vigueur*
- Honoraires juridiques des avocats partenairesSur devis écrit
Autres coûts à prévoir : expertise du bien, assurance séisme, traductions, notaire, frais bancaires. Honoraires de conseil et de préparation de Flystarts : selon votre famille et votre calendrier, remis par écrit avant tout engagement, puis sept jours pour y réfléchir.
Un bien trop cher ou mal expertisé peut faire échouer le dossier : l’expertise indépendante se fait avant la signature. Vérifiez la conformité parasismique, la fiabilité du promoteur et la liquidité du marché local. La livre turque varie, et la revente après 3 ans n’est pas garantie.
Faites expertiser le bien avant de signer. Faites confirmer par écrit, avant tout dépôt, l’éligibilité de votre nationalité, le service militaire de chaque homme de la famille et la double nationalité.
Parlons de votre famille.
Un premier entretien confidentiel permet de voir si la Turquie est adaptée à votre situation, et dans quel calendrier. Vous recevez ensuite notre proposition par écrit, puis vous décidez.
Comparer avec une autre voie
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